Wat bepaalt de prijs van een nieuwbouwwoning?

Totaalprijs of prijs per vierkante meter?

In de bouwsector wordt vaak gewerkt met een prijs per vierkante meter voor woningen, zowel bij traditionele bouw als bij houtskeletbouw. Helaas kan een prijs per vierkante meter nogal een vertekend beeld geven.

Hoe dat komt?

De vloeroppervlakte van het gelijkvloers en de dakoppervlakte zijn de meest bepalende elementen bij het bepalen van de kostprijs van een woning. Dat maakt dat gelijkvloerse woningen of woningen met een verdieping, een gesloten, halfopen of open bebouwing een totaal andere m²-prijs zullen hebben.

Naast de oppervlakte zullen de indeling, de gebruikte materialen, de graad van afwerking, de hoogte van gevels, de constructie, … de bouwkost uiteindelijk mee bepalen.

Dat is precies waarom we bij Ecohuis steeds werken met een vaste totaalprijs voor woningen.

Welke factoren zijn van invloed op de kosten van een nieuwbouwwoning? 

1. Kostenplaatje voor een architect

De rol van een goede architect is essentieel bij het ontwerp van je woning. De kostprijs van een architect hangt meestal samen met het type woning, de complexiteit van het ontwerp en de mate van begeleiding doorheen het bouwproces.

Bij Ecohuis staan we voor volledige ontzorging doorheen het hele bouwproces, van ontwerp tot oplevering. We werken regelmatig samen met onafhankelijke architecten en stellen graag iemand voor die goed bij jouw project past. Heb je zelf een architect waarmee je graag samenwerkt? Dan gaan we daar bij Ecohuis uiteraard graag in mee. 

De samenwerking met een architect verloopt altijd via een aparte overeenkomst. De prijs wordt dus ook rechtstreeks tussen jou en de architect afgesproken en ook afzonderlijk gefactureerd. Ecohuis staat hier niet tussen, ongeacht of je met een architect werkt uit ons netwerk of zelf iemand aanbrengt.

2. Verschillende typen woningen en hun kostprijs

Het spreekt voor zich dat de totale oppervlakte van je woning de kostprijs voor een groot deel zal bepalen. Simpel gezegd: hoe groter de woning, hoe meer materialen er nodig zijn en hoe meer werkuren erin kruipen. Dat beïnvloedt de totale prijs natuurlijk.

Maar het gaat niet alleen om de grootte van jouw nieuwe woning, ook het type woning speelt een rol. Bij een gesloten of halfopen woning is het belangrijk om rekening te houden met aanpalende buren om eventuele aanpassingen te kunnen doen op vlak van fundering. Bij een open bebouwing kan er gekeken worden naar de geschikte fundering voor de woning die je voor ogen hebt, maar moet de aannemer vier gevels bouwen en isoleren, waarvoor dan weer meer materiaal nodig is. Dat kan ook zorgen voor een verschil in prijs.

Een andere factor die van invloed is op de totaalprijs, is de indeling van jouw woondroom. Veel aparte ruimtes, uitspringende delen, overspanningen en hoeken, zorgen voor een complexere indeling en een complexer bouwproces. Je raadt het al; ook dat betekent dat je woning duurder uitvalt dan een eenvoudig, rechthoekig ontwerp met plat dak. Eenvoudig plat dak is vaak een goedkopere oplossing dan een hellend dak met dakramen of dakkapellen.

Hoewel het type woning en bepaalde keuzes op vlak van indeling en complexiteit van grote invloed zijn op het uiteindelijke bedrag dat je voor een woning zal neerleggen, is dat bij houtskeletbouw dus niet altijd het geval.

Bij Ecohuis steken we de koppen bij elkaar om de indeling te creëren die je nieuwbouw tot droomwoning maakt. Ongeacht het type woning, denken we met je mee over slimme oplossingen en het optimaal benutten van de beschikbare ruimte en budget. Op die manier maken we samen van jouw woondroom een realiteit.

3. Materialen en afwerking

Je nieuwe woning is wind- en waterdicht, tijd voor de afwerking. Vooraf heb je de invulling van bepaalde ruimtes gekozen zoals de keuken en de badkamer, maar er zijn ook andere zaken op vlak van afwerking die de totale kosten mee zullen bepalen. Uiteraard wil je een woning die ook op vlak van interieur volledig bij je past en die aansluit bij jouw specifieke wensen en voorkeuren, en daar hangt een prijskaartje aan vast. Kies je bijvoorbeeld voor een tegelvloer of parket, dan hoeven we je wellicht niet te vertellen dat dat een stuk kostelijker uitkomt dan wanneer je gaat voor laminaat. Ook binnen- en buitenschrijnwerk, ramen, deuren en gevelbekleding zijn bepalend voor de prijs van een nieuwbouw, zowel bij traditionele bouw als bij houtskeletbouw. Alles hangt af van de look en het comfort dat jij wil in je woning. Bepaalde toevoegingen betekenen een grotere investering bij de bouw, maar zorgen wel voor besparingen op lange termijn, denk bijvoorbeeld aan driedubbel glas met hogere isolatiewaarde of beter geïsoleerde buitenmuren. 

Ecohuis biedt een afwerkingsgraad die bij je smaak én je budget past

Het komt erop neer dat je heel ver kan gaan in de afwerkingsgraad van je woning en de gekozen materialen die daarbij horen. Bij Ecohuis bieden we de mogelijkheid om elke ruimte in je nieuwe houtskeletbouw naar eigen smaak in te delen met de materialen waar jij een voorkeur voor hebt.

Wil je last van keuzestress of wil je de bouwkosten zo laag mogelijk houden? Ontdek dan de mogelijkheden van een modulaire woning, waarbij je kiest uit vooraf ontworpen stijlpakketten en plannen.

4. Bouwnormen en bouwmethode

Wettelijke bouwnormen in Vlaanderen

Vandaag de dag zijn de bouwnormen enorm complex. Er zijn heel wat vereisten op vlak van isolatie en energie-efficiëntie waar je aan moet voldoen. Tegelijkertijd is investeren in duurzame bouwmaterialen- en technieken tot op bepaalde hoogte een keuze. Duurzame installaties zoals zonnepanelen, warmtepompen, ventilatiesystemen… zijn investeringen die zorgen voor een energiezuinige woning en die bijdragen aan je wooncomfort. Hoewel deze technieken met het oog op hernieuwbare energie vandaag de dag de norm zijn, is het iets om rekening mee te houden bij de budgetbepaling van jouw nieuwbouwwoning. Het goede nieuws is natuurlijk dat je er op lange termijn ongetwijfeld de vruchten van plukt. Je zal het verschil immers jaar na jaar merken op je energiefactuur.

Gezonde en duurzame bouwmethode van Ecohuis

Een van de sterkste punten van onze manier van houtskeletbouwen is de uitstekende isolatie en energie-efficiëntie. Energiezuinig bouwen is trouwens niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Je kiest voor ecologische en duurzame technieken, maar ook voor efficiëntie: Minder warmteverlies en de productie van je eigen energie waardoor je lagere energiekosten hebt. Daarnaast biedt houtskeletbouw een gezonde omgeving om in te leven.

Snellere doorlooptijd bij houtskeletbouw

Als we houtskeletbouw vergelijken met traditionele bouw, dan is houtskelet met een snellere doorlooptijd in het voordeel. Om een woning in houtskelet volledig winddicht te krijgen, zijn er maar enkele weken nodig en dus een pak minder werkuren. In totaal gaat het om een tijdsbesparing van om en bij een half jaar, wat maakt dat houtskeletbouw op vlak van overbruggingen of tijdelijke woonoplossingen interessanter kan zijn.

De totale kostprijs van houtskeletbouw en traditionele bouwmethodes op dezelfde energetische manier, liggen in lijn van elkaar.

5. De bouwgrond voor je nieuwbouwwoning

Waarom hebben we het nu pas over een bouwgrond, terwijl dat de basis is om een woning neer te zetten? Niet zo gek als het lijkt.

Door eerst in kaart te brengen wat je in totaliteit wil spenderen aan het volledige bouwproject weet je exact welk budget je best voorziet voor een bouwgrond. Hoe pak je dat aan? Bespreek met Ecohuis wat jouw wensen en verwachtingen zijn en welk prijskaartje daaraan vasthangt. Door dat bedrag in mindering te brengen van je totale voorziene bouwbudget, weet je hoeveel je overhoudt voor de bouwgrond. Zo voorkom je onaangename verrassingen en weet je precies waar je op vlak van prijs aan toe bent, ongeacht of je binnenkort start met een traditionele bouw of houtskeletbouw. Lees meer hier meer tips over het kiezen van een bouwgrond.

Voorbereiding is alles, en dat geldt zéker ook voor het financiële plaatje. Dus twijfel je aan bepaalde zaken, kom praten met een van onze bouwadviseurs. Juiste informatie aan klanten kunnen meegeven is immers waar we bij Ecohuis voor staan. Geen verrassingen zorgt voor een zorgeloos bouwtraject.

Het lastenboek dat wij bij de start van een bouwproject opmaken voor elke woning, bevat een gedetailleerd overzicht van alle budgetten, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Jij krijgt een prijs op papier voor je houtskeletbouw en kan erop rekenen dat die prijs toegepast zal worden, dat is waar we bij Ecohuis voor staan!