Veelgestelde vragen

Vind hier een antwoord op de meest gestelde vragen

Voorbereiding
Nee, die heeft u niet nodig.
Nee, Ecohuis organiseert op regelmatige basis opendeurdagen bij klanten waarvoor we hebben gebouwd. Op die manier kunnen we u veel beter de realiteit tonen in woningen die permanent bewoond worden.
Nee, Ecohuis bouwt op dit moment geen woningen in Wallonië.
Ja, Ecohuis tracht dit wel te beperken tot 20 à 30km van de Belgische grens.
Energie & verbruik
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw is.
Het ’S-Peil’ of ‘schilpeil’ drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit. Het vat alle energetische kwaliteiten van de schil (zowel de winsten als de verliezen) samen tot één getal. Het zegt hoe goed de schil bestand is tegen koude winterdagen, maar ook of er genoeg zonnewering is op hete zomerdagen en of de woning een efficiënte vorm heeft.
Voorbereiding
Eerst en vooral is er de watertoets, die bekijkt of er schadelijke gevolgen kunnen optreden wat betreft eventuele overstromingen ten gevolgen van het bouwen van een woning op een bepaald perceel. Daarnaast is er het opmetingsplan, een gedetailleerde beschrijving van de grenzen, afmetingen van de zijden, hoekpuntcoördinaten en perceeloppervlakte, … dit plan wordt opgemaakt door een landmeter. Daarnaast dient er ook een grondsondering te gebeuren. Deze brengt de draagkracht van je bouwgrond in kaart. Een gespecialiseerde firma rijdt met een sondeerwagen het bouwperceel op en duwt binnen de bouwlijn enkele staven in de grond om de verschillende lagen van de ondergrond te controleren op zijn kwaliteit. Aan de hand daarvan berekent een stabiliteitsingenieur het draagvermogen van het perceel ter voorbereiding van de uitvoering van de fundering.
Alle goedgekeurde gewestelijke plannen en verordeningen kan je raadplegen op het Geoportaal ruimtelijke plannen en verordeningen van Departement Omgeving. Je kan hiervoor ook terecht op de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente.
De eerste stap in het bouwtraject is de budgetbepaling. In die fase bepaal je het totaalbudget voor het ontwerp, de ruwbouw en de afwerking van je woning. Een nauwkeurige budgetbepaling schept niet alleen realistische verwachtingen, maar helpt je ook bij het maken van geïnformeerde beslissingen. Wanneer je het totaalbudget van je woning bepaalt hebt, weet je ook meteen hoeveel jouw bouwgrond nog kan of mag kosten. Is je totaalbudget bepaalt? In de tweede fase breng je al jouw wensen en verwachtingen in kaart. Denk daarbij over de indeling van je woning, materiaalkeuzes, ... Als je weet wat jouw totale budget is dat je kan spenderen én je wensen en verwachtingen zijn duidelijk, kan je overgaan tot de aankoop van een bouwgrond. Het kiezen van die bouwgrond is een belangrijke stap in het traject. Niet alleen de locatie, grootte en oriëntatie van je perceel bepalen of de bouwgrond geschikt is voor jouw woning. Ook de toegankelijkheid, de bodemgesteldheid en de lokale bouwschriften spelen een cruciale rol. Daarom staan onze bouwadviseurs altijd ter beschikking om hierover advies te geven.

Allereerst gaat de gemeente binnen 30 dagen na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. Nadien heeft men 8 weken de tijd om de aanvraag goed te keuren. De gemeente heeft wel de mogelijkheid om de beslistermijn eenmalig met 6 weken te verlengen.

Het duurt daarom maximaal 14 weken, totdat er een besluit is genomen over jouw aanvraag. Vervolgens dient men 35 dagen schorsingsperiode te overbruggen alvorens men kan starten met de werken.

Opbouw
De levensduur is hetzelfde als een traditionele woning.
Voor de structuur kiezen we bewust voor LVL-hout (Laminated Veneer Lumber). Dit gelijmde en geperste hout heeft enkele belangrijke troeven: het is recht, maatvast en ongelooflijk stevig. Doordat het sterker is, hebben we minder hout nodig voor de constructie waardoor we nog meer kunnen isoleren en bijgevolg minder koudebruggen hebben. Bovendien is de kwaliteit van massieve balken is de laatste jaren enorm achteruit gegaan door een schaarste, balken zijn vaak te vochtig waardoor ze veel sneller kromtrekken, met alle gevolgen vandien.
Eigenlijk zijn er geen nadelen aan een houtskeletbouw, echter zijn er wel aandachtspunten zoals de oververhitting tegengaan. Een energiedeskundige brengt elke woning in kaart wat betreft oververhitting waardoor een eventueel nadeel geen nadeel meer vormt.
Energie & verbruik
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw is.
Het ’S-Peil’ of ‘schilpeil’ drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit. Het vat alle energetische kwaliteiten van de schil (zowel de winsten als de verliezen) samen tot één getal. Het zegt hoe goed de schil bestand is tegen koude winterdagen, maar ook of er genoeg zonnewering is op hete zomerdagen en of de woning een efficiënte vorm heeft.
Je betaalt aanzienlijk minder energiekosten. Met de juiste duurzame en energiezuinige voorzieningen kan de woning helemaal zelfvoorzienend zijn in energie. Bovendien zorgt een woning opgebouwd met de juiste bouwfysische eigenschappen en een combinatie van de juiste isolatie, met weinig warmteverlies naar buiten en een uitstekende ventilatie, voor een aangenaam en gezond leefklimaat.
Oplevering
Absoluut. Wij werken de woning af volgens jouw wensen.
Ecohuis levert alle woningen op klaar voor de schilder. Dankzij het droge bouwsysteem kan u vrij snel na oplevering verhuizen.
Algemeen
Ja. We verminderen onze ecologische voetafdruk door LVL-balken met het FSC label te gebruiken in onze constructie, waarbij we optimaal gebruik maken van het hout en minder afval produceren. Daarnaast maken we gebruik van cellulose-isolatie, een milieuvriendelijk alternatief voor traditionele isolatiematerialen.
Onze modulaire woningen garanderen een uiterst energiezuinige woning met een uitstekend S-peil. Dankzij de dampopen wandopbouw is elke Bhos-woning luchtdicht, wat warmteverlies tot een minimum beperkt en de warmte optimaal vasthoudt. Met een E-peil van 10 of lager overtreft elke woning ruimschoots de BEN-norm.
Ja. Modulaire woningen worden gebouwd volgens dezelfde bouwvoorschriften en kwaliteitsnormen als traditionele woningen. De constructie en materialen zorgen voor een sterke, duurzame en stabiele woning.
Prefab bouwen verwijst naar bouwonderdelen die vooraf worden geproduceerd. Modulair bouwen gaat een stap verder: complete modules van een woning worden in een atelier gebouwd en daarna op de werf samengevoegd.
Bij traditioneel bouwen wordt de volledige woning op de werf gebouwd. Bij modulair bouwen worden alle modules gebouwd in ons atelier, waarna we ze stuk voor stuk naar de bouwplaats transporteren. Daar krijgt de woning in een mum van tijd vorm. Doordat we bouwen in een gecontroleerde productieomgeving kan het bouwproces sneller verlopen en wordt de kwaliteit beter gecontroleerd.
Het woord zegt het zelf: een modulair gebouwde woning bestaat uit verschillende modules. En zo verloopt ook het bouwproces. We bouwen alle modules in ons atelier. Daarna vervoeren we ze stuk voor stuk naar de bouwplaats. Wanneer we hier de modules aan elkaar bevestigen, krijgt het volledige huis in een mum van tijd vorm. Afhankelijk van het type woning bestaat je Bhos-woning uit twee modules voor een gelijkvloerse woning of vier modules voor een woning met verdieping.
Voorbereiding

Ja. Tijdens het hele voortraject word je begeleid door ervaren bouwadviseurs die je helpen bij het vertalen van jouw wensen en noden naar een passend woningplan. Heb je beslist om met Ecohuis in zee te gaan? Dan wordt je toegewezen aan een klantenbegeleider die je helpt met het maken van de keuzes in afwerkingsmogelijkheden.

Eenmaal de productie is gestart krijg je een projectleider toegewezen die je op de hoogte houdt van de planning en de oplevering met je inplant als de woning klaar is.

Allereerst gaat de gemeente binnen 30 dagen na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. Nadien heeft men 8 weken de tijd om de aanvraag goed te keuren. De gemeente heeft wel de mogelijkheid om de beslistermijn eenmalig met 6 weken te verlengen.

Het duurt daarom maximaal 14 weken, totdat er een besluit is genomen over jouw aanvraag. Vervolgens dient men 35 dagen schorsingsperiode te overbruggen alvorens men kan starten met de werken.

Allereerst is het belangrijk dat je de bouwvoorschriften van je bouwgrond nakijkt. Je bouwgrond moet namelijk voldoen aan enkele parameters om een Bhos-woning te mogen bouwen. Eerst en vooral is het belangrijk dat je mag bouwen met een plat dak, aangezien al onze modulaire woningen met een plat dak zijn. Daarnaast heb je ook een minimale bouwbreedte nodig van 7 meter.

Daarnaast speelt de locatie van de bouwgrond ook mee. De locatie moet namelijk toegankelijk zijn voor zwaar transport en kranen voor de levering en montage van de modules. De wegen naar je bouwplaats moeten dus breed en sterk genoeg zijn voor deze logistieke uitdaging.

Alle bovengenoemde zaken bekijken we samen met jou, zodat je met een gerust hart kan bouwen.

De stappen die je neemt zijn eigenlijk volledig dezelfde als die bij een traditionele woning.

De totale doorlooptijd van het volledige bouwproces – van ontwerp tot oplevering – bedraagt gemiddeld zeven tot acht maanden waarvan 4 maanden nodig zijn voor verkrijgen van de vergunning.

We starten altijd met een verkennend gesprek waarbij we jouw wensen en noden in kaart brengen. Tijdens het eerste gesprek nemen we je ook graag mee in de productiehal zodat je een goed beeld krijgt van ons modulair bouwproces. Al tijdens het eerste gesprek bespreken we een realistische prijsofferte op basis van jouw wensen en noden.

Heb je jouw samenstelling laten bezinken en jouw plan gekozen? Dan maken we de studieopdracht op en stellen we het dossier op waarbij we o.a. een locatiebezoek op de bouwgrond inplannen en de EPB-studie.

Nadat de bouwaanvraag is goedgekeurd, starten we met de productie. De funderingswerken op de werf lopen simultaan met de afwerkingsfase in de productie zodat we geen tijd verliezen. Op één dag transporteren en monteren we de modules op jouw perceel. Nadien spenderen we nog twee tot vier weken aan de gevelafwerking en het koppelen van de verschillende modules.

Opbouw & indeling
Ja. Onze modulaire woningen bestaan in verschillende groottes en indelingen. Zo zijn er woningen met 1 tot 4 slaapkamers en 1 tot 2 badkamers, waardoor ze geschikt zijn voor starters, koppels en (grotere) gezinnen.

Als fundering werken we standaard met een traditioneel gemetste kruipruimte met een vrije hoogte van 90 cm. Voor de structuur kiezen we er bewust voor om LVL-hout (Laminated Veneer Lumber) met het FSC label te gebruiken, waarbij we optimaal gebruik maken van het hout en minder afval produceren. Daarnaast maken we gebruik van cellulose-isolatie, een milieuvriendelijk alternatief voor traditionele isolatiematerialen.

Je hebt de keuze tussen kwalitatief vinylparket of keramische vloertegels, elk verkrijgbaar in diverse stijlen, van strak en modern tot warm en rustiek. Onze vinylvloeren zijn bijna niet te onderscheiden van echt hout, onderhoudsvriendelijk, volledig recycleerbaar, vuilafstotend, slijtvast, waterbestendig en geluiddempend. De keramische tegels combineren een tijdloze uitstraling met duurzaamheid en gebruiksgemak.
Ja. Veel modulaire woningen kunnen zowel gelijkvloers als met een verdieping gebouwd worden. Afhankelijk van het type woning bestaat je Bhos-woning uit twee modules voor een gelijkvloerse woning of vier modules voor een woning met verdieping.
Omdat de woning uit modules bestaat, kan uitbreiding in sommige gevallen mogelijk zijn. Dit hangt af van het ontwerp van de woning en de beschikbare ruimte op het perceel.
In elke Bhos-woning prijkt een kwaliteitskeuken die je, met of zonder kookeiland, naar eigen smaak kunt inrichten. We kiezen uitsluitend voor kwalitatieve materialen zoals een keramisch werkblad, geschikt voor intensief gebruik en bestand tegen hitte, krassen en vlekken. Bovendien is elk van onze keukens voorzien van A-merk toestellen waaronder een inductiekookplaat, dampkap, koelkast, combi oven en vaatwasser.
Jouw woning is gebaseerd op een standaardplan, maar dat merk je niet. Net zoals bij een klassieke woning bepaal je zelf het uiterlijk van jouw woning. Je hebt de keuze tussen steenstrips of een gemetselde gevelsteen.
De constructie bestaat uit meerdere isolerende lagen in wanden, vloer en dak. Dit zorgt voor een goede thermische isolatie, een aangenaam binnenklimaat en een lager energieverbruik.

De woningen zijn beschikbaar in verschillende groottes met woonoppervlaktes die variëren van 77 m² tot 180 m². Je kan bovendien kiezen voor één of twee verdiepingen.

Ja, u heeft de keuze tussen een bad of douche in elke badkamer. Ook is het mogelijk om te kiezen voor de combinatie van een bad en een douche.
Een Bhos-woning wordt niet bemeubeld opgeleverd.
Standaard wordt er een kruipruimte voorzien op betonsleuven met een vrije hoogte van 90 cm, dit is afhankelijk van de grondsondering.
Nee, dit is niet mogelijk. Wel is het perfect mogelijk om een carport te voorzien of een aansluitende garage. Onze bouwadviseur bekijkt graag samen met jou de opties.
Onze grootste woning heeft een oppervlakte van 180 m². Bent u op zoek naar een grotere woning? Dan bekijken we graag de opties met jou tijdens een eerste verkennend gesprek.

Onze modulaire woningen zijn standaard voorzien van een plat dak. Helaas is het op dit moment niet mogelijk om een modulaire woning te kiezen met een hellend dak.Maar Ecohuis bouwt al meer dan 25 jaar woningen op maat, en daar zijn de mogelijkheden eindeloos. Neem gerust contact met ons op, en dan bekijken we de opties samen met jou.

De structuur van de ruimtes staat vast, wel kunnen ze anders ingevuld worden. Dat betekent dat je er bijvoorbeeld voor kan kiezen om de bureau op het gelijkvloers in te delen als slaapkamer of de badkamer als een wasplaats, of omgekeerd. De structuur van de woningen én de technieken blijven wel altijd hetzelfde.
Snelheid

Ja. Het is namelijk extra interessant om een bestaande woning af te breken en terug op te bouwen met een modulaire woning.

De afbraak van een woning duurt gemiddeld 2 weken, maar het opbouwen duurt bij een traditionele bouwmethode aanzienlijk langer. Dankzij ons efficiënt bouwproces loopt de opbouw gewoon door tijdens de afbraakwerken. We verliezen geen tijd en stellen de volledige woning samen in ons atelier.

De plaatsing en afwerking duurt ongeveer 4 weken. Zo staat er op minder dan 6 weken een nieuwe thuis. Bovendien betaal je maar 6% BTW als je een woning afbreekt en duurzaam opbouwt.

Alle modules worden geproduceerd en volledig afgewerkt in ons atelier. Daar waar bij conventionele bouw de weersomstandigheden het proces kunnen vertragen, is dat niet van toepassing bij modulaire houtskeletbouw. In amper acht weken bouwen we jouw modulaire woning in ons atelier.

De modules worden met uitzonderlijk nachttransport vervoerd naar de werf. Eenmaal aangekomen op de bouwplaats, hijsen we de modules met een telescopische kraan op de voorbereide fundering. Op één dag worden alle modules geplaatst en krijgt de hele woning meteen vorm.

Na de plaatsing werken we twee tot vier weken aan de afwerking en het koppelen van de nutsvoorzieningen en alle technieken.

Ja. Doordat een groot deel van de woning in een atelier wordt gebouwd terwijl voorbereidingen op de werf gebeuren, kan de totale bouwtijd aanzienlijk korter zijn.

In amper acht weken bouwen we jouw modulaire woning in ons atelier. De modules worden met uitzonderlijk nachttransport vervoerd naar de werf en op één dag geplaatst. Na de plaatsing werken we twee tot vier weken aan de afwerking en het koppelen van de nutsvoorzieningen en alle technieken.

Prijs
Door de efficiënte productie in een gecontroleerde omgeving, de standaardisatie en de kortere bouwtijd kan modulair bouwen vaak budgetvriendelijker zijn dan een volledige woning op maat.

De prijs van een modulaire woning hangt af van de grootte, afwerking en gekozen opties. Dankzij gestandaardiseerde bouwmethodes en efficiënte productie kan modulair bouwen vaak budgetvriendelijker zijn dan traditionele bouw. De uiteindelijke prijs wordt bepaald op basis van het gekozen ontwerp en de personalisatie.

Onze kleinste modulaire woning van 77 m² start vanaf € 189.900,00 en onze grootste modulaire woning van 180 m² start vanaf € 334.400,00.

De woning wordt volledig afgewerkt én gepoetst opgeleverd, daarnaast is ook de plaatsing op de werf, standaard transport, de EPB verslaggever, het ventilatievoorontwerp, de veiligheidscoördinatie, de blowerdoortest, de na-service en het postinterventiedossier inbegrepen in de prijs.

Bovendien zijn al onze modulaire woningen standaard voorzien van een vinyl parket of keramische tegels, vloerverwarming met actieve koeling in de hele woning, aluminium buitenschrijnwerk, design plafondhoge binnendeuren, inbouwspots, een volledig uitgeruste keuken met Miele toestellen en Dekton werkblad en volledig uitgeruste badkamer met een dubbel lavabomeubel.

Daarnaast is elke Bhos-woning voorzien van zonnepanelen en techniekenkast met alle technieken netjes weggewerkt, zoals de warmtepomp lucht-water, ventilatiesysteem D, regenwaterrecuperatie met pomp en filter, de omvormer van de zonnepanelen en het elektrisch bord.

Energie & verbruik
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger het gebouw is.
Het ’S-Peil’ of ‘schilpeil’ drukt de energie-efficiëntie van de gebouwschil uit. Het vat alle energetische kwaliteiten van de schil (zowel de winsten als de verliezen) samen tot één getal. Het zegt hoe goed de schil bestand is tegen koude winterdagen, maar ook of er genoeg zonnewering is op hete zomerdagen en of de woning een efficiënte vorm heeft.
Elke Bhos-woning is voorzien van een volledig afgewerkte en ingebouwde techniekenkast met alle technieken netjes weggewerkt, zoals de warmtepomp lucht-water, ventilatiesysteem D, regenwaterrecuperatie met pomp en filter, de omvormer van de zonnepanelen en het elektrisch bord.
Er is vloerverwarming voorzien in de hele woning, alsook een lucht-wachter warmtepomp.
Onze modulaire woningen zijn standaard voorzien van 8 zonnepanelen met een totaal vermogen van 3.280 Wp, met een mogelijke upgrade naar 4.920 Wp.
Al onze modulaire woningen hebben een E-peil van 10 of lager en daarmee overtreft elke woning ruimschoots de BEN-norm.
Transport & plaatsing
De modules worden met uitzonderlijk nachttransport vervoerd naar de werf. Eenmaal aangekomen op de bouwplaats, hijsen we de modules met een telescopische kraan op de voorbereide fundering. Op één dag worden alle modules geplaatst en krijgt de hele woning meteen vorm. Na de plaatsing werken we twee tot vier weken aan de afwerking en het koppelen van de nutsvoorzieningen en alle technieken.
Ja, dat kan mits een aangepaste fundering.
Oplevering
Een Bhos wordt volledig gepoetst en afgewerkt opgeleverd.
Voorbereiding
Aangezien we een houtskeletbouwer zijn starten wij steeds vanuit een uitbreiding van de bestaande woning. Enkel de bestaande toestand aanpakken doen we jammer genoeg niet.
U kunt uw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als u aan volgende voorwaarden voldoet: a) Uw woning is ouder dan 10 jaar. b) Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen. c) De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd. De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren. Onze bouwadviseurs bekijken elk project en geven u advies op maat. Meer informatie kan je hier vinden: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen
Uiteraard, wij proberen steeds op maat van jullie specifieke wensen en budget mee na te denken naar de meest optimale samenwerking.
In combinatie met een uitbreiding kunnen we u hier eveneens van A tot Z ontzorgen.
Ja, door de uitzonderlijke kenmerken zoals het lichte gewicht, korte doorlooptijd en droog bouwproces is dit in het merendeel van de gevallen zelfs het meest aangewezen.
Afhankelijk van het type werkzaamheden en uw inkomen heeft u recht op premies. Onze ervaren bouwadviseurs maken u hier graag wegwijs in bij een eerste verkennend gesprek.
Tijdens het voortraject proberen we een zo realistisch mogelijk beeld te scheppen van de doorlooptijd. De totale verbouwingstijd kan lopen van ongeveer 6 weken voor een eenvoudige uitbreiding wind- en waterdicht tot ongeveer 6 maanden voor een uitbreiding inclusief totaalrenovatie.
In bepaalde omstandigheden is dit mogelijk, dit hangt natuurlijk af van verschillende factoren zoals bijvoorbeeld het type verbouwing en de gezinssituatie.
Dit mag maar is zeker geen must, bij voorkeur begeleiden wij u van ontwerp tot realisatie.
De woonuitbreidingen die Ecohuis realiseert zijn steeds vergunningsplichtig. Onder bepaalde voorwaarden is een uitbreiding vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Dit betreft enkel zeer kleinschalige verbouwingen die enkel via ons zusterbedrijf Tronco aangeboden worden. Meer informatie kan je vinden bij www.tronco.be.
Voorbereiding
Ja, een Brensj is verplaatsbaar.
Een Brensj wordt steeds geplaatst op schroefpalen.
Ecohuis biedt twee types Brensj aan: werkunits en zorgunits.
Zorgunits
Een zorgunit kan rolstoelvriendelijk voorzien worden.
Om een zorgunit te mogen plaatsen moet u een melding maken in functie van het zorgdecreet. Dan mag u de zorgunits 3 jaar laten staan. Na drie jaar kan u deze verlengen met drie jaar. Daarna heeft u een vergunning nodig.
Werkunits
Ja, dankzij de cellulose isolatie is de Brensj uitstekend geïsoleerd voor een optimaal werkklimaat.
Wanneer u een werkunit plaatst die kleiner is dan 40 m², dan heeft u voldoende met een melding te maken. Plaatst u een werkunit groter dan 40 m², dan is een vergunning nodig. U kan dit het beste navragen bij uw gemeente. Onze bouwadviseurs staan u ook graag bij met informatie op maat.

Heb jij een woondroom?

Wij geven jouw ideeën graag meer vorm. Heb je nog vragen hoe wij jouw droomwoning realiseren? Onze adviseurs staan voor je klaar. Kom langs voor een gesprek of spreek ons tijdens een kort videogesprek.

Maak een afspraak
Boek een videogesprek